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51371 Leverkusen - Bürrig

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz als sichere Kapitalanlage

272.000 €
Objektnr.: 66377-8119
 
3 Zimmer
 
1 Garage
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten kleineren Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1993 als dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung ist großzügig und modern geschnitten und teilt sich auf zwei Ebenen auf. Mittelpunkt der Wohnung ist auf der ersten Wohnebene der ca. 32 m² große Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den großen Balkon in Südausrichtung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befindet sich das zweite Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Als gemeinschaftliche Kellerräume sind eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Mietsituation:
Die Wohnung ist seit 2003 an eine dreiköpfige Familie vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 810,00 monatlich inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Böden:
Die Wohnebene 1 ist durchgängig zeitlos hell gefliest. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt. Auf der Ebene 2 liegt im Flur und im Schlafraum Laminatboden, das Bad ist ebenfalls hell gefliest.

Sanitärausstattung:
Auf der Ebene 1 befindet sich ein geräumiges Duschbad mit Waschbecken und WC. Auf der Ebene 2 befindet sich ein Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Fenster und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern und in der Küche erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät.

Heizung:
Beheizt werden alle Räume über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung befindet sich im Keller.

Wohngeld:
In dem derzeitigen mtl. Wohngeld von ca. EUR 399,-- ist ein Anteil von ca. EUR 63,-- für die Rücklagen enthalten (Stand: 2018).

Sonstiges:
- elektrisch betriebene Markise
- kleiner Abstellraum auf dem Balkon
- Kabelanschluss (Unitymedia)
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- ein zur Wohnung gehörender Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- ein zusätzlicher Speicherraum als weitere Staufläche ist über eine Einschubtreppe aus der Diele der Ebene 2 zu erreichen
- die Küche ist Eigentum des Mieters
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bürrig unweit vom Zentrum Leverkusen.

In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf ist mit dem PKW schnell erreicht. In Bürrig befindet sich zudem ein S-Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bietet das gute Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein.
Für diese Immobilie ist ein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 89 kWh/(m²a). Der Ausweis ist bis zum 29.03.2028 gültig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
3
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
3
Bezug
vermietet
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
272.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
Ansprechpartner
Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Aufgabenbereich: Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, seit 20 Jahren im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 18
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Eva Moers
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
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