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51379 Leverkusen - Opladen

Wohnen im Herzen von Opladen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

179.750 €
Objektnr.: 66377-8148
 
2 Zimmer
 
1 Garage
Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Es handelt sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnungsgröße ist mit ca. 70 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung optimal geschnitten und sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger geeignet.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Der helle und ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon wird Ihnen sicherlich gefallen.

Die angrenzende Küche verfügt über eine angenehme Größe und ist zur Rückseite ausgerichtet. Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² gut bemessen und bietet ausreichend Stellflächen. Das Dusch- und Wannenbad ist aus der Diele zu erreichen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt im Eingangsbereich und erspart Ihnen so manchen Gang in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die moderne Ausstattung, der gute Schnitt der Wohnung sowie die zentrumsnahe Wohnlage bieten alle Voraussetzungen für einen perfekten Wohnsitz.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum eine Waschküche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich ebenfalls im Untergeschoss befindet.

FAZIT:
Ideal als Einsteigerimmobilie oder auch für Kapitalanleger!
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2002 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeigt sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auch das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich dem Baujahr entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand.

Nachfolgend ist die Ausstattung übersichtlich für Sie zusammengefasst:

Böden:
Die Wohnung ist durchgehend hell und zeitlos gefliest.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche über ein Untertischgerät, im Bad über die Gaszentralheizung.

Sanitärausstattung:
Geschmackvolles Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC und beheizbarem Handtuchhalter.

Balkon:
Der überdachte Balkon liegt in Süd-/ Westausrichtung.

Sonstiges:
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung
Die Wohnung liegt in absolut zentraler Wohnlage, nur ca. 100 m von der Fußgängerzone in Opladen entfernt. Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen.

Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles andere zu bieten.

In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Im Rahmen der zukünftigen Bahnstadt Opladen erhält der Standort Opladen eine Fachhochschule. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden.

Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 BauGB sind endgültig hergestellt. Entlang des Opladener Bahnhofs wird eine Lärmschutzwand gebaut. Erschließungskosten sind für die Lärmschutzwand noch zu zahlen. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung liegt uns bereits vor.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2009
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
70,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
2
Bezug
kurzfristig möglich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
179.750 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
03.11.2019
Baujahr (Energieausw.)
2003
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau, Aufgabenbereich: Sekretariat und Exposéerstellung, seit 2011 im Unternehmen
Telefon(0214) 8 55 33 - 15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Angelika Dolski
Immobilienkauffrau
Telefon: (0214) 8 55 33 - 15
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